Где находится «Заморшье, дом 10»?
Адрес: Россия, Смоленская область, г. Смоленск, микрорайон Заморшье, дом 10.
Транспорт: до остановки «Заморшье» (троллейбус № 4, автобусы № 11, 22) - минуты пешком; до центра Смоленска — 10 минут на машине, 20 минут на общественном транспорте.
Коротко о доме
- Тип: панельная 9-этажка серии П-44Т, 1986 г. постройки.
- Подъезды: 4, по 2 лифта (грузовой + пассажирский).
- Квартир: 180 (1-, 2-, 3-комнатные, 36–74 м²).
- Управляющая компания: «Жилкомсервис-Центральный» (официальный сайт: uksmo.ru).
- Газ: централизованный; отопление, от ТЭЦ-1.
Бабушкина квартира: что важно знать потомкам и покупателям
Технические особенности
Потолки — 2,55 м, окна ПВХ (менялись в 2018 г. по программе капремонта), лоджия застеклена. В подъезде после капремонта 2022 года — новые почтовые ящики, домофон Metakom, современное LED-освещение. Лифты обслуживает «Смоленсклифт»; срок службы до капитального ремонта лифтового оборудования — 2030 год.
Коммуналка
| Услуга | Тариф, ₽/м² (2026 г.) |
|---|---|
| Отопление | 87,42 |
| Содержание жилья | 34,11 |
| Капремонт | 9,02 |
Средний чек за 2-комнатную квартиру 54 м² зимой — 4 800–5 200 ₽, летом — 3 100 ₽.
Безопасность и доступность
- Видеонаблюдение 4 камеры (подъезды + двор).
- Тамбур на ключ; установлены ключ-таблетки.
- Пандус и поручни для маломобильных групп — подъезд № 2.
Двор и инфраструктура
Детская и спортивная зоны
В 2024 году установили новый игровой комплекс «Лесная сказка» (дерево + пластик, антивандальное покрытие), рядом — воркаут-зона для взрослых. Оборудование сертифицировано ГОСТ Р 52169-2021.
Магазины и сервисы в 5-минутной доступности
- Магнит: ежедневно 08:00-23:00, 190 м.
- Пятерочка: круглосуточно, 220 м.
- Почта России: отделение № 214020, ул. Заморшье, д. 8.
- Аптека «Бабушкин урожай»: льготные рецепты, 150 м.
Где гулять бабушке и внукам
- Парк «Лопатинский сад» — 7 минут пешком: тихие аллеи, фонтан, летом детские представления.
- Набережная Днепра — 12 минут: променад, велодорожка, прокат катамаранов.
Реальные истории и отзывы жильцов
«Моя бабушка, Анна Петровна, купила здесь 2-комнатную в 1991-м. В 2023-м мы сделали косметику за 90 000 ₽: обои, ламинат, сантехника. Соседи спокойные, в подъезде всегда пахнет вареньем — бабулька на 7-м этаже каждое лето готовит!» — Мария, внучка, г. Смоленск.
«Дом тёплый, зимой +24 °C. Единственное — Wi-Fi от «Ростелекома» ловит хуже на 9-м этаже. Но 5G от МТС стабильно» — Николай, кв. 89.
Стоит ли покупать или снимать?
Цены на
- Продажа:
- 1-комнатные — 2,9–3,2 млн ₽
- 2-комнатные — 3,8–4,3 млн ₽
- 3-комнатные — 4,7–5,3 млн ₽
- Аренда: долгосрочно 1-комнатная, 16–18 тыс. ₽/мес., 2-комнатная, 22–25 тыс. ₽/мес.
Плюсы
- Капремонт сделан, лифты и инженерия новые.
- Развитая инфраструктура без перегрузки транспортом.
- Зелёный район и близость к реке.
Минусы
- Парковка перегружена вечером (по статистике 1,9 машины/квартиру).
- В 9-этажках серии П-44Т шумоизоляция слабая — слышно соседей сверху.
Контакты для решения бытовых вопросов
УК «Жилкомсервис-Центральный»
Тел.: (4812) -55-555
Кабинет на 1-м этаже подъезда № 3: пн-пт 08:00-18:00, перерыв 12:00-13:00.
Сайт: uksmo.ru
«Заморшье, дом 10» — типичный «советский» дом, который за последние 5 лет превратился в уютный и безопасный объект для жизни пожилых людей и молодых семей. Если ваша бабушка живёт здесь — вы можете быть спокойны: всё необходимое рядом, техника обновлена, двор благоустроен. А если вы рассматриваете покупку или аренду — соотношение цена/качество одно из лучших в Смоленске.