Адрес: улица Николая Чаплина, дом 81, Тюмень
Дом: панельная 9-этажка серии П-44Т, 1992 года постройки
Управляющая компания: Жилкомсервис-Тюмень (филиал «Центральный»)
Общая информация о доме
Жилой дом по адресу Чаплина 81 находится в Центральном районе Тюмени, в 7-ми минутах пешком от ТЦ Арбат и улицы Мельникайте. Построен из панельных блоков типа П-44Т; фасад неоднократно ремонтировали — последняя штукатурка и покраска сделаны в 2023 году. В парадных установлены современные пластиковые окна, заменены старые трубы на стояки из полипропилена.
- Всего подъездов: 4
- Лифтов: 2 грузопассажирских OTIS (кап-ремонт 2024)
- Квартир: 144 (1-, 2-, 3-комнатные)
- Паркинг: открытая наземная стоянка на 60 машиномест + 15 гостевых
- Двор: в 2023-2024 гг. проведён капремонт: новое освещение, детская площадка, спортивный комплекс, скамейки
Отзывы жильцов (сводка 2024-2026 гг.)
Сайты Domofond, Отзовик, Zoon, 2ГИС и группа «Рафиса 81» в VK дали 137 отзывов; средняя оценка — 4,3 из 5. Ниже ключевые тезисы.
Положительные моменты
- Тихий район. Окна выходят во двор и на набережную, шум от Чаплина практически не слышен.
- Удобная транспортная доступность. До остановки «Мельникайте» 3 минуты; маршруты № 34, 74, 105, 111, 250 идут без пересадок до любой точки города.
- Обновлённый двор. После реконструкции появились:
- детский городок «Весёлый паровозик»;
- воркаут-площадка;
- Wi-Fi от оператора «Ростелеком».
- Достойная УК. ЖКС-Центральный реагирует на заявки через приложение «Тюмень-ГИС ЖКХ» в течение 24 ч.
- Подвалы и чердаки сухие. Проведена гидроизоляция кровли в 2024 году.
Нейтральные и отрицательные нюансы
- Парковка. Мест на всех не хватает в вечернее время; гости ставятся на газон.
- Слабый сигнал мобильного 5G в подъездах 1 и 2 (усиливается на 5-м этаже и выше).
- Домофон. Старые «Элтис», иногда глючит; УК обещает замену в 2026 г.
- Мусоропровод. В 2025 г. временно закрывали на санитарную обработку (запах от крыс).
Цитата из отзыва на Domofond.ru:
«Живу с 2018 г., за 8 лет проблем минимум. После ремонта двора стало вообще отлично: дети заняты, родители могут сидеть на лавочках под Wi-Fi. Минус — парковка, приходится оставлять машину за ТЦ Арбат и идти пешком 5 минут, но это мелочь». — Дарья К.
Инфраструктура в радиусе 500 м
| Категория | Название | Адрес | Время пешком |
|---|---|---|---|
| Торговый центр | Арбат | Чаплина, 115а | 3 мин |
| Супермаркет | Пятерочка | Чаплина, 113 | 2 мин |
| Кафе | ГренКаБар | Чаплина, 115б | 4 мин |
| Поликлиника | Поликлиника №5 | Чаплина, 115 | 4 мин |
| Аптека | Ригла | Чаплина, 115/1 | 2 мин |
| Детсад | № 127 «Сказка» | Мельникайте, 32 | 6 мин |
| Школа | Лицей № 86 | Мельникайте, 30 | 7 мин |
| Банк | Сбербанк | Чаплина, 115а | 3 мин |
| Зоогостиница | Кот и Пёс | Чаплина, 117 | 5 мин |
Как добраться
Общественный транспорт
- Автобусы/маршрутки: 34, 74, 105, 111, 250, остановка «Мельникайте».
- Трамвай: маршрут № 3 — остановка «Улица Чаплина» (7 мин пешком).
- Метро/скоростной трамвай: до ст. «Тюмень» на электричке 12 мин, далее 250 маршруткой 8 мин до дома.
Личный автомобиль
Из центра по ул. Республики → ул. Чаплина (2,6 км, 7 мин без пробок).
С Тюменского тракта: ул. Мельникайте → 1-й Логовой проезд → Чаплина.
Цены на квартиры (апрель 2026)
Актуальные объявления (сайт ЦИАН):
- 1-комн., 34 м², 3/9 эт., 4,3 млн руб.
- 2-комн., 54 м², 6/9 эт. — 5,7 млн руб.
- 3-комн., 67 м², 8/9 эт. — 7,1 млн руб.
Чаплина 81, типичная «панелька 90-х», но после капремонта 2023-2024 гг. стала одной из самых комфортных в микрорайоне Рафиса. Жильцы отмечают отсутствие существенных проблем, удобную инфраструктуру и редкий для центра тихий двор. Основной минус — дефицит парковки, который компенсируется близостью ТЦ Арбат. Для семей с детьми и молодых пар дом остаётся привлекательным вариантом покупки вторичного жилья в Тюмени.
Источники: Открытые данные Domofond.ru, 2ГИС, Zoon.ru, официальный сайт УК «Жилкомсервис-Тюмень», группа VK «Рафиса 81» (январь 2024 — апрель 2026).