Как выселить шумных соседей снимающих квартиру заговор

Шум от соседей‑квартиросъёмщиков – одна из самых частых проблем в многоквартирных домах․ Часто возникает вопрос: можно ли выселить шумных арендаторов? Ответ – да‚ но только через установленный законом порядок․ Ниже подробно описаны все этапы: от фиксации нарушений до судебного решения․

Почему именно арендаторы‚ а не собственники?

В большинстве случаев выселить можно только тех‚ кто не является собственником жилой площади‚ а именно арендаторов (квартиросъёмщиков)․ Если же шумят собственники‚ то их выселить можно лишь в исключительных случаях (например‚ при систематических нарушениях общественного порядка и решении суда)․ Арендаторы находятся в более уязвимом положении‚ потому что их право пользования жильём регламентировано договором аренды и Гражданским кодексом РФ․

Правовые основы‚ которые стоит знать

• Жилищный кодекс РФ (ст․ 31‚ 32) – регулирует порядок пользования жилыми помещениями и обязанность соблюдать тишину․
• Гражданский кодекс РФ (ст․ 619‚ 620) – даёт арендодателю право требовать расторжения договора аренды в случае систематических нарушений․
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) – статья 20․1 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями»‚ предусматривающая штрафы․
• Уголовный кодекс РФ (ст․ 213) – за причинение тяжкого вреда здоровью в результате шумовых конфликтов (редко‚ но возможно)․

Сбор доказательств: как построить «идеальное дело»

Без надёжных доказательств любые жалобы будут отклонены․ Следуйте рекомендациям:

1. Видеозапись и аудиофайлы – фиксируйте шум в разное время суток (ночью‚ утром‚ в выходные)․ Убедитесь‚ что в записи слышен адресный звук и время (см․ метка времени)․
2. Координатные журналы – заведите таблицу: дата‚ время‚ тип шума‚ длительность‚ последствия (неспособность спать‚ работа)․
3. Свидетельские показания – попросите соседей‚ которые тоже страдают от шума‚ подписать короткую справку‑заявление․
4. Документы от управляющей компании – если в доме есть правила тишины‚ приложите их копию․
5. Обращения в органы – копии заявлений в полицию‚ Жилищную инспекцию‚ Роспотребнадзор․

Куда обращаться в первую очередь?

Полиция

Если шум происходит в ночное время (с 22:00 до 07:00) или в выходные‚ можно вызвать полицию по телефону 102․ Офицер оформит протокол и может потребовать прекращения шумных действий․

4>Жилищная инспекция (ГБУ «Жилищник»)

Инспекция проверяет соблюдение правил пользования жилыми помещениями‚ в т․ч․ тишины․ При наличии нескольких жалоб (обычно 5‑7) они могут вынести предписание о прекращении нарушений․

Роспотребнадзор

Если шум сопровождается вибрациями‚ которые влияют на здоровье‚ можно обратиться в Роспотребнадзор․ Они проводят измерения уровня шума и могут наложить административный штраф․

Письменные претензии к арендодателю

Если шум создают арендаторы‚ основным ответчиком является собственник квартиры․ Нужно направить арендодателю официальную претензию:

• Указать дату и содержание претензии (например‚ «Просим в течение 5 дней устранить нарушения тишины‚ иначе будем вынуждены подавать в суд»)․
• Приложить копии собранных доказательств․
• Отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или через электронную почту с подтверждением получения․

Судебный порядок выселения

Подготовка искового заявления

Иск подаётся в суд по месту нахождения квартиры․ В заявлении укажите:

• Реквизиты истца (ваши ФИО‚ адрес)․
• Реквизиты ответчика (арендодатель) и‚ при возможности‚ арендаторов․
• Суть требований: взыскание судебного приказа о выселении арендаторов и/или компенсацию морального вреда․
• Перечень приложений: копии протоколов полиции‚ протоколов Жилищной инспекции‚ аудио‑/видеодоказательства‚ свидетельские показания‚ копия договора аренды‚ претензия арендодателю․

Возможные решения суда

1. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке – арендодатель получает судебное разрешение выселить квартирантов в течение 30 дней․
2. Принудительное выселение – если арендатор отказывается покидать жильё‚ приставы исполняют решение суда․
3. Компенсация морального вреда – в случае длительного и систематического шума суд может присудить выплату․

Сроки

Судебный процесс обычно занимает от 2 до 6 месяцев‚ в зависимости от загруженности суда и наличия ответных заявлений от арендодателя․

Что делать‚ если арендодатель «не реагирует»?

• Коллективный иск – объедините несколько соседей‚ пострадавших от того же арендатора․ Совместное обращение в суд повышает шансы на успех․
• Обращение в управляющую компанию – если в доме есть ТСЖ или ЖЭК‚ они могут оказать давление на арендодателя‚ напомнив о правилах проживания․
• Публичный контроль – разместите информацию в местных группах соцсетей‚ на интернет‑форуме дома․ Иногда публичный резонанс ускоряет реакцию арендодателя․

Как избежать конфликтов в будущем?

1. Заключайте договор аренды с пунктом о соблюдении режима тишины (с 22:00 до 07:00‚ а также в выходные – 13:00–15:00)․
2. Установите домовые правила (постановление ТСЖ) и доведите их до всех жильцов․
3. При сдаче квартиры требуйте от арендаторов подтверждения согласия с правилами тишины․
4. Регулярно проводите проверки (в рамках закона) и фиксируйте любые нарушения․

Типовой образец претензии арендодателю

От: ________________________ (ФИО‚ адрес)
Кому: ______________________ (ФИО арендодателя‚ адрес)

Претензия № ___

Уважаемый(ая) ______________________!

В соответствии с договором аренды № ___ от ___________ г․ (№ квартиры) я‚ как собственник жилого помещения‚ обязан обеспечить порядок и тишину в доме․ С ___________ (дата) по наст․ время в квартире № ___ (адрес) проживают арендаторы‚ систематически нарушающие установленные правила тишины:
- шум музыкальных колонок с 22:00 до 02:00;
- громкие разговоры и стук мебели в ночное время;
- проведение ремонтных работ в часы‚ запрещённые законом (с 13:00 до 15:00 в будние дни и полностью в выходные)․

Прилагаю:
Протоколы полиции (№_____ от __․__․____ г․)․
Протокол Жилищной инспекции (№_____ от __․__․____ г․)․
Аудио‑ и видеозаписи (приложение 1‑3)․
Свидетельские показания соседей (приложение 4)․

На основании изложенного прошу в течение 5 (пяти) календарных дней:

Принять меры к арендаторам о немедленном прекращении шумных действий․
При невозможности устранить нарушения – расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и выселить арендаторов․

В противном случае‚ я вынужден(а) обратиться в суд с иском о выселении и взыскании компенсации за моральный вред․

С уважением‚
______________________
(подпись)

• Соберите доказательства – без них суд не примет решение․
• Сначала попробуйте решить вопрос мирно: полиция‚ Жилищная инспекция‚ арендодатель․
• Если мирные способы не работают – формируйте коллективный иск․
• Следуйте процедурам: письменные обращения‚ заявление в суд‚ исполнение решения приставами․

Помните‚ что самостоятельные попытки выселения (запирание дверей‚ снятие электроэнергии и т․п․) являются незаконными и могут привести к уголовной ответственности; Действуйте только в рамках закона – тогда шанс добиться справедливости будет максимален․

Дата публикации: